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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:房地产投资项目经济评价
来源 :中华考试网 2021-03-05
中房地产投资项目经济评价
一、房地产投资项目经济评价概述
房地产投资项目经济评价为房地产投资决策提供重要依据。
房地产投资项目经济评价,就是要对投入的“失”与产出的“得”进行衡量,作出是否“值得”的结论。或者说,在给定的风险下,预期的未来收益是否大到足以证明当前的费用支出是合理的。
1.通常包括3个步骤:
①估计相关现金流量;
②计算有关评价指标;
③将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论。
2.现金流量的概念
现金流量是指一个项目(或方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。
现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
净现金流量=现金流入量-现金流出量
二、房地产投资项目经济评价指标和方法
【静态盈利性评价指标】
1.租金回报率
2.投资收益率
3.资本金收益率
4.静态投资回收期
【动态盈利性评价指标】
1.财务净现值
2.财务内部收益率
3.动态投资回收期
【多选题】下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有( )。
A.财务净现值
B.投资利润率
C.成本利润率
D.财务内部收益率
E.利息备付率
『正确答案』AD
『答案解析』动态盈利性评价指标:财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。
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