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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:房地产投资项目经济评价

来源 :中华考试网 2021-03-05

  房地产投资项目经济评价

本章练习 知识点讲解

  一、房地产投资项目经济评价概述

  房地产投资项目经济评价为房地产投资决策提供重要依据。

  房地产投资项目经济评价,就是要对投入的“失”与产出的“得”进行衡量,作出是否“值得”的结论。或者说,在给定的风险下,预期的未来收益是否大到足以证明当前的费用支出是合理的。

  1.通常包括3个步骤:

  ①估计相关现金流量;

  ②计算有关评价指标;

  ③将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论。

  2.现金流量的概念

  现金流量是指一个项目(或方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。

  现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。

  净现金流量=现金流入量-现金流出量

  二、房地产投资项目经济评价指标和方法

  【静态盈利性评价指标】

  1.租金回报率

  2.投资收益率

  3.资本金收益率

  4.静态投资回收期

  【动态盈利性评价指标】

  1.财务净现值

  2.财务内部收益率

  3.动态投资回收期

  【多选题】下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有( )。

  A.财务净现值

  B.投资利润率

  C.成本利润率

  D.财务内部收益率

  E.利息备付率

  『正确答案』AD

  『答案解析』动态盈利性评价指标:财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

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