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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:房地产价格的种类

来源 :中华考试网 2021-03-03

  房地产价格的种类

本章练习 知识点讲解

  一、挂牌价格、成交价格和市场价格

  1.挂牌价格简称挂牌价,是指出售房地产时公开标出的要价,即公布的卖方的报价、开价。

  2.成交价格简称成交价,是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

  成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格。

  所谓特殊交易,包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买(包括急于出售或急于购买,被强迫出售或被强迫购买)、人为哄抬价格、对交易对象有特殊偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易。

  3.市场价格简称市场价、市价,是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

  二、总价格、单位价格和楼面地价

  1.总价格简称总价,是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体的价格。总价格一般不能完全反映价格水平的高低。

  2.单位价格简称单价,主要有土地单价和房地单价。其中,房地单价是建筑物与土地合在一起的房地产单价,通常简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。认清单位价格,必须认清计价单位,否则只是一个单纯的数字符号,无经济意义。计价单位一般由货币和面积构成。

  3.楼面地价也称为楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

  楼面地价=土地总价/总建筑面积

  楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率

  【单选题】某宗土地建筑用地面积1000m2,土地单价1200元/m2,该用地范围内建筑的总建筑面积为4000m2,则楼面地价为( )。

  A.1200元

  B.300元

  C.120万元

  D.30万元

  『正确答案』B

  『答案解析』楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率=1200/(4000/1000)=300(元)

  【单选题】有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万,容积率为2.5,乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是( )。

  A.甲比乙贵

  B.乙比甲贵

  C.甲与乙同价

  D.无法判断

  『正确答案』C

  『答案解析』楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率,所以甲的楼面地价=1250/2.5×土地总面积=500/土地总面积;乙的楼面地价=1500/3×土地总面积=500/土地总面积,甲与乙同价。

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