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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:房地产市场概述
来源 :中华考试网 2021-02-26
中房地产市场概述
一、房地产市场概述
(一)市场的概念
市场=人口+购买能力+购买欲望
房地产市场指交易的商品是房地产的市场。房地产交易包括买卖、互换、租赁等。可以是有形的,也可以是无形的。
(二)房地产市场的要素
①市场主体,即有房地产的供给者和需求者;
②市场客体,即有可供交易的房地产;
③交易条件,即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。
只有同时具有上述三个要素,实际的房地产交易才可能发生,房地产市场才能形成。
二、房地产市场的作用和特点
(1)交易对象不能移动。实物随着相关权利的转移而转移
(2)交易对象各不相同。交易对象差别明显,是不同质的,非标准的
(3)交易金额较大。房地产价值较大,交易需要大量资金,通常需要贷款
(4)交易过程较长。
(5)交易频次较低。
(6)新房和存量房市场并存。
(7)买卖和租赁市场并存。租赁甚至比买卖市场还要活跃
(8)市场状况各地不同。典型的地区性市场
(9)交易和市场易受管制。法规政策对房地产交易作出了较多规定
(10)普遍需要经纪服务。房地产交易专业 强,信息不充分,不对称,通常需要经纪服务
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