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2021年房地产经纪人《职业导论》冲刺试题(9)

来源 :中华考试网 2021-05-20

中

　　1[.单选题]当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()

　　A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

　　C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

　　D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　[答案]C

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，承担其中的一种责任。例如承租人损毁租赁房屋，既是违约行为，又是侵害他人财产所有权的行为，因而发生两个损害赔偿请求权的竞合，出租人可择一行使。

　　2[.单选题]自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在()基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　A.自知

　　B.实力

　　C.乐观

　　D.开朗

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员的心理素质之一就是要自知、自信。其中，自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　3[.单选题]侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是()。

　　A.无侵权行为和无免责事由

　　B.有侵权行为和无免责事由

　　C.有侵权行为和有损害事实

　　D.有损害事实和有免责事由

　　[答案]B

　　[解析]侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。

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　　4[.单选题]民事责任重在()。

　　A.惩罚性

　　B.恢复性

　　C.悔改性

　　D.补偿性

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　5[.单选题]刑事责任重在()。

　　A.补偿性

　　B.悔改性

　　C.惩罚性

　　D.恢复性

　　[答案]C

　　6[.单选题]张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担()。

　　A.行政责任

　　B.刑事责任

　　C.违约责任和侵权责任

　　D.违约责任或侵权责任

　　[答案]C

　　[解析]选C，试题解析里面最后一句话也写到，“张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任”那答案就应该是C，违约和侵权，而不是D，违约或侵权。@##

　　7[.多选题]在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有()。

　　A.编制考试大纲

　　B.指导确定考试合格标准

　　C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督

　　D.组织考试命题

　　E.组织成立考试专家委员会

　　[答案]BC

　　[解析]人力资源社会保障部、住房和城乡建设部指导中国房地产估价师与房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对其实施房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试工作进行监督、检查。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。

　　8[.多选题]属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是()。

　　A.成就感

　　B.对自己的了解

　　C.对经济收益的认识

　　D.职业荣誉感

　　E.执业活动中的自信力

　　[答案]ADE

　　[解析]自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　9[.多选题]房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括()、物业管理、房地产测量等方面的知识。

　　A.大众心理

　　B.房地产市场营销

　　C.房地产金融与投资

　　D.房屋建筑

　　E.房地产估价

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地产经纪活动是为房地产投资者、开发商、房地产消费者等各类房地产经济活动的主体服务的，因此房地产经纪人员必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括：①房屋建筑;②房地产金融与投资;③房地产市场营销;④房地产估价;⑤物业管理;⑥房地产测量等方面的知识。在强调房地产理论知识的同时，不可忽略产权交易中的程序性知识和日常生活中的房屋使用知识。

　　10[.多选题]对房地产市场信息的分析方法包括()。

　　A.定性分析

　　B.简单统计分析

　　C.市场分析

　　D.比较分析

　　E.因果关系分析

　　[答案]BDE

　　[解析]市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：①简单统计分析(根据已有的数据信息计算某些数据指标，如平均单价、收益倍数等);②比较分析(不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等);③因果关系分析等。

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