1[.单选题]下列关于委托方式的说法，正确的是()。

　　A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

　　B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

　　C.独 委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独 委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

　　D.独 委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

　　[答案]C

　　[解析]A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独 委托，或多家委托。两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。B项，独 委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。C项，独 委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独  委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独 委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。

　　2[.单选题]房地产经纪机构()，就开始承担房屋的保管责任。

　　A.签订经纪服务合同

　　B.进行房屋查验

　　C.接受房屋钥匙

　　D.发布房源信息

　　[答案]C

　　[解析]根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。

　　3[.单选题]下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是()。

　　A.代办个人住房抵押贷款

　　B.为委托人代办税费缴纳事务

　　C.代办解除标的房屋抵押手续

　　D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

　　[答案]D

　　[解析]在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询;②寻找承购人;③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。

　　4[.单选题]下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是()。

　　A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

　　B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

　　C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

　　D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方

　　[答案]D

　　[解析]A项，委托期限指房地产经纪服务委托方委托房地产经纪机构提供房地产经纪服务的具体时间期限。委托期限实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率。BD两项，合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。C项，合同履行期间，任何一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议，并结清相关费用，或追偿违约金。

　　5[.单选题]对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是()。

　　A.仲裁

　　B.行政复议

　　C.司法诉讼

　　D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

　　6[.单选题]房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

　　A.基本服务

　　B.延伸服务

　　C.手续代办服务

　　D.抵押贷款服务

　　[答案]B

　　[解析]根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。

　　7[.共享题干题]胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

　　1[1不定项选择题]有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是()。

　　A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可以代表公司在合同中签名。

　　2[1不定项选择题]如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由()承担。

　　A.A公司

　　B.王某个人

　　C.崔某

　　D.朱某

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

　　3[1不定项选择题]如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是()。

　　A.租赁合同对中国工商银行有约束力

　　B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

　　C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

　　D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

　　[答案]AC

　　[解析]由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。