1[.单选题]补充协议的效力()合同效力。

　　A.大于

　　B.等同于

　　C.小于

　　D.不同于

　　[答案]B

　　[解析]合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。

　　2[.多选题]新建商品房销售代理合同的主要内容有()。

　　A.经纪服务费用及其支付方式

　　B.委托期限与方式

　　C.房地产经纪机构的权利义务

　　D.房屋经纪业务中的创新服务

　　E.违约责任

　　[答案]ABCE

　　[解析]新建商品房销售代理合同的主要内容包括：①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况;②新建商品房的基本情况;③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;④委托期限与方式;⑤经纪服务费用及其支付方式;⑥委托方的权利义务;⑦房地产经纪机构的权利义务;⑧违约责任;⑨合同变更与解除;⑩合同纠纷解决方式。

　　3[.多选题]当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过()方式处理。

　　A.处罚

　　B.投诉

　　C.协商

　　D.仲裁

　　E.诉讼

　　[答案]CDE

　　[解析]合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。

　　4[.单选题]房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着()关系。

　　A.互为对价

　　B.互为等价

　　C.权利相对

　　D.义务相对

　　[答案]A

　　[解析]双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

　　5[.单选题]当事人取得权利必须支付相应代价的合同是()。

　　A.支付合同

　　B.有偿合同

　　C.劳务合同

　　D.商业合同

　　[答案]B

　　[解析]有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。

　　6[.单选题]房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。

　　A.口头

　　B.书面

　　C.公证

　　D.法律

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

　　7[.单选题]合同对合同当事人具有()约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　A.行为

　　B.法律

　　C.条件

　　D.道德

　　[答案]B

　　[解析]合同是平等的民事主体就某一具体事项中双方权利义务关系协商一致后所形成的法律文件，对合同当事人具有法律约束力。合同一旦生效，当事人就必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　8[.单选题]房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.规范执业

　　D.诚信执业

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

　　9[.单选题]房地产经纪服务合同应至少保存()年。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.15

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等)开展调查研究的重要资料，应至少保存5年。