单项选择题 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，()是执业之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.诚信

　　正确答案：D

　　答案解析:诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

　　单项选择题 对房地产经纪活动而言，()原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

　　A.诚实信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　正确答案：A

　　答案解析:诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

　　多项选择题 房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。

　　A.合法

　　B.合理

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.诚信

　　正确答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时遵循的基本准则或法则，是执业行为规范的基础，是经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则，具体包括：①合法原则;②自愿原则;③平等原则;④公平原则;⑤诚信原则。

　　单项选择题 对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.公平

　　D.诚信

　　正确答案：C

　　答案解析:房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。

　　单项选择题 房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了()原则。

　　A.公平

　　B.平等

　　C.回避

　　D.保密

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产经纪执业的公平原则体现为：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

　　单项选择题 因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

　　A.不确定性

　　B.灵活性

　　C.长期性

　　D.诚实性

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。房地产交易具有不确定性，房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。房地产经纪人员应当做到实事求是，能做到的事情就给予客户承诺，并信守诺言，而对于法律法规和政策不允许的或自身能力范围之外的要求，一律不承诺。

　　单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

　　A.银行资金证明

　　B.经公证的授权书

　　C.商品房销售委托书

　　D.房地产开发企业资质

　　正确答案：C

　　答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

　　单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独 出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.履约不当责任

　　D.缔约过失责任

　　正确答案：A

　　答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独 出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。

　　单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是()。

　　A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

　　C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

　　D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

　　正确答案：D

　　答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。