多项选择题

　　1.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( A. B. C. E)。

　　A.计价方式及价款

　　B.面积差异处理办法

　　C.规划.设计变更的约定

　　D.商品房价格鉴定

　　E.争议处理办法

　　2.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是(B. D. E )。

　　A.身份证明

　　B.土地使用权出让合同

　　C.土地勘测报告

　　D.建设用地批准文件

　　E.已付清土地出让金的证明

　　3.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在(B. D )。

　　A.尽量同意客户提出的各种要求

　　B.经纪机构不成交不收费

　　C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

　　D.以佣金为惟一的收入来源

　　E.不成交只收少量的看房费

　　4.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供(A. C )的证明。

　　A.接受继续教育

　　B.考勤记录

　　C.参加业务培训

　　D.专业论文

　　E.纳税情况

　　5.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( A. B. E)。

　　A.房地产代理业务开拓

　　B.方案设计与推广

　　C.开发过程控制

　　D.营销策划

　　E.房地产交易价款收取与管理

　　6.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( B. C. D)。

　　A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构财务上可以独立经济核算

　　C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

　　E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

　　7.居间业务的售后服务内容主要包括(A. C. E )。

　　A.延伸服务

　　B.针对性服务

　　C.改进服务

　　D.信息咨询服务

　　E.跟踪服务

　　8.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( A. B. D)。

　　A.执业关系

　　B.法律责任关系

　　C.业务关系

　　D.经济关系

　　E.从属关系

　　9.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( A. B. C)。

　　A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

　　B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

　　C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

　　D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

　　E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

　　10.房地产经营投资是指投资者以( B. C )等形式，进行盈利性商业活动。

　　A.房地产质押

　　B.房地产买卖

　　C.房屋租赁

　　D.房屋设典

　　E.物业管理