11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有(A. B. D. E )。

　　A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

　　B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

　　C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

　　D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

　　E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

　　12.房地产经纪信息的利用主要包括(B. C )。

　　A.降低成交价格

　　B.透过信息的发布影响消费者

　　C.指导具体的业务活动

　　D.制定计划

　　E.提高成交价格

　　13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及(A. B. D )。

　　A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

　　B.了解委托人的主体资格及信誉

　　C.确认委托房地产的市场价格

　　D.向委托人履行告知义务

　　E.与委托人协商签订房地产代理合同

　　14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有(C. D. E )。

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.市场分析

　　D.人际沟通

　　E.把握成交时机

　　15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( A. B. C. E)。

　　A.计价方式及价款

　　B.面积差异处理办法

　　C.规划.设计变更的约定

　　D.商品房价格鉴定

　　E.争议处理办法

　　16.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( A. C. D)。

　　A.权属有争议的

　　B.权利人住院治疗的

　　C.房屋被司法机关查封的

　　D.未取得房地产权证的

　　E.权利人在国外定居的

　　17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核内容包括( B. C)。

　　A.法律及经济知识

　　B.房地产经纪的基本理论

　　C.房地产经纪的实务知识

　　D.文学知识

　　E.社会心理学知识

　　18.属于房地产变更登记的事项有(A. C )。

　　A.房屋坐落地的门牌号发生改变

　　B.房屋的权利人发生变更

　　C.房屋的面积发生变化

　　D.房屋的改扩建

　　E.房屋的装修发生改变

　　19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( A. B. D)等几项的综合。

　　A.劳动收入

　　B.风险收入

　　C.差价收入

　　D.经营收入

　　E.投资收入

　　20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是(B. D. E. )。

　　A.身份证明

　　B.土地使用权出让合同

　　C.土地勘测报告

　　D.建设用地批准文件

　　E.已付清土地出让金的证明