多项选择题

　　11.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有(A. C. D)。

　　A.权属有争议的

　　B.权利人住院治疗的

　　C.房屋被司法机关查封的

　　D.未取得房地产权证的

　　E.权利人在国外定居的

　　12.房地产经纪信息的利用主要包括( B. C)。

　　A.降低成交价格

　　B.透过信息的发布影响消费者

　　C.指导具体的业务活动

　　D.制定计划

　　E.提高成交价格

　　13.获取房地产经纪信息的途径有( A. B. E)。

　　A.从有关单位内部获取

　　B.从报纸传播的信息收集

　　C.通过行政指令收集

　　D.现场收集

　　E.利用网络获取

　　14.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( A. B. D)等几项的综合。

　　A.劳动收入

　　B.风险收入

　　C.差价收入

　　D.经营收入

　　E.投资收入

　　15.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( B. C. E)。

　　A.已付清土地使用权出让金的证明

　　B.身份证明

　　C.初始登记申请书

　　D.土地使用权出让合同

　　E.地籍图

　　16.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( A. B. D. E)等条款。

　　A.交易价格范围

　　B.销售时间

　　C.房屋质量保修责任

　　D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　17.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有(B. C. E)关系。

　　A.主从

　　B.经济

　　C.执业

　　D.支配

　　E.法律责任

　　18.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( B. C. D)。

　　A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

　　B.分支机构财务上可以独立经济核算

　　C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

　　E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

　　19.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( C. D. E)等情况。

　　A.现金流状况

　　B.资产规模变化

　　C.经营业务范围

　　D.注册地点

　　E.持证从业人员情况

　　20.属于房地产初始登记的有( A. B. C)。

　　A.土地使用权初始登记

　　B.新建成房屋所有权初始登记

　　C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记

　　D.房地产权属总登记

　　E.商品房出售后的第一次分户登记