单项选择题、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是()。

　　A.行业规则与国家法律法规的效力等同

　　B.行业规则是平等民事主体之间的约定

　　C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

　　D.行业规则并不提出行业的职业道德要求

　　正确答案：B

　　答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

　　单项选择题、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

　　正确答案：B

　　答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

　　单项选择题、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以()。

　　A.房地产经纪机构规定为准

　　B.房地产经纪执业规范为准

　　C.视实际情况而定

　　D.房地产经纪人员的意愿为准

　　正确答案：B

　　答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。

　　多项选择题 影响房屋是否上市交易的重要因素有()。

　　A.产权共有人的意见

　　B.是否即将拆迁

　　C.房屋面积大小

　　D.是否涉案被查封

　　E.是否已经抵押

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。

　　单项选择题、()是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

　　A.道德规范

　　B.执业规范

　　C.技术规范

　　D.法律规范

　　正确答案：B

　　答案解析:A项，道德规范又称“道德准则”，是由一定社会经济关系决定的，以善恶为评价的，依靠人们的内心信念、社会舆论和传统习惯来维系的，调整个人与个人之间及个人与社会之间关系的原则和规范的总和。B项，执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。C项，技术规范是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。D项，法律规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，并用国家机关保证实施的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。

　　单项选择题、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

　　A.房地产经纪行业规则

　　B.房地产中介服务行为规范

　　C.房地产经纪执业规则

　　D.房地产中介行业自律规则

　　正确答案：C

　　答案解析:目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。

　　多项选择题、房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有()。

　　A.债权债务信息

　　B.实物信息

　　C.配套设施设备

　　D.周边环境信息

　　E.交通道路信息

　　正确答案：A、B、C

　　答案解析:房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。房屋信息尽可能详细，能够更好地完成经纪工作。

　　多项选择题、在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解()。

　　A.住房面积

　　B.临路状况

　　C.小区环境

　　D.商业配套

　　E.委托人的意向区域

　　正确答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。

　　多项选择题、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的()。

　　A.面积

　　B.区位

　　C.价格

　　D.户型

　　E.物业服务费用

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。

　　多项选择题、房地产经纪机构需了解租客的()。

　　A.性别

　　B.租赁期限

　　C.年龄

　　D.职业

　　E.国籍地域

　　正确答案：C、D、E

　　答案解析:房地产经纪机构要充分了解委托人对租客和租赁期限的要求。其中，对租客的要求包括租客的年龄、职业、租客数量、租客的国籍地域等。

　　多项选择题、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有()。

　　A.租赁期限

　　B.定金标准

　　C.押金标准

　　D.租金

　　E.押金支付方式

　　正确答案：A、C、D

　　答案解析:在房屋出租经纪服务合同中，应标明委托人的委托出租条件，具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。