一、单选题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意。)

　　1.在房地产代理活动期间产生的权利和责任由( )承担。

　　A.代理人

　　B.委托人

　　C.经纪人

　　D.第三方

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　　2.房地产经纪执业规范的适用对象是()。

　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

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　　3.根据代理产生的依据，房地产代理属于()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.特定代理

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　　4.房地产经纪机构和房地产经纪人员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪( )。

　　A.活动主体的专业性

　　B.活动后果的社会性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动目的的营利性

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　　5.房地产经纪相关专业基础知识不包括()。

　　A.文学知识

　　B.经济学知识

　　C.法律知识

　　D.心理学知识

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　　6.目前房地产经纪专业人员职业资格纳入()。

　　A.准入类职业资格管理

　　B.审批类职业资格管理

　　C.技能人员职业资格管理

　　D.专业技术人员职业资格管理

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　　7.在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是( )。

　　A.机构法人变更

　　B.变更受聘机构

　　C.受聘机构名称变更

　　D.申请人姓名或者身份证号码变更

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　　8.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

　　A.收集信息的技能

　　B.市场分析的技能

　　C.人际沟通的技能

　　D.供需搭配的技能

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　　9.房地产经纪人不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地

　　产经纪人的合法权益，属于( )。

　　A.不进行不正当竞争的义务

　　B.向委托人披露相关信息的义务

　　C.依法维护当事人合法权益义务

　　D.为委托人保守个人隐私及商业秘密义务

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　　10.保障房地产权利人合法权益的基本手段是()。

　　A.佣金结算

　　B.签订交易合同

　　C.房地产登记

　　D.核验产权

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　　二、多选题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1.房地产经纪人的道德风险主要表现为( )。

　　A.将房源或客户资料外泄

　　B.私自抬高房源的售价

　　C.故意隐瞒房屋存在的瑕疵

　　D.私下促成双方交易

　　E.收到佣金或定金后，携款潜逃

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　　2.经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

　　A.居间

　　B.委托

　　C.代理

　　D.承包

　　E.行纪

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　　3.房地产代理合同的特征有()。

　　A.属于法定代理合同

　　B.属于委托代理合同

　　C.属于指定代理合同

　　D.属于商事代理合同

　　E.可以不签订书面合同

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　　4.我国台湾地区把房地产经纪人员分为()。

　　A.营业员

　　B.经纪营业员

　　C.不动产经纪人

　　D.地产代理(个人)

　　E.房地产销售员

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　　5.房地产经纪人员在经纪活动中的刑事责任有( )。

　　A.管制

　　B.拘役

　　C.有期徒刑

　　D.没收违法所得

　　E.吊销房地产经纪人员执业资格证书

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　　6.门店选址时，对客流量的分析包括()方面的因素。

　　A.客流类型

　　B.客流的目的、速度和滞留时间

　　C.竞争因素

　　D.周边环境

　　E.市场供需

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　　7.房地产经纪机构中，基础部门包括( )。

　　A.行政部

　　B.人事部

　　C.法务部

　　D.财务部

　　E.培训部

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　　8.通过房地产经纪机构进行房屋交易，相对于交易双方自行成交的优势有()。

　　A.为买卖双方沟通搭建桥梁

　　B.提供专业化的服务

　　C.保障交易安全

　　D.使交易风险率降为零

　　E.为买卖双方节约时间、精力和金钱

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　　9.在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构提供的基本服务包括( )。

　　A.房地产估价

　　B.提供法律、法规行情资讯

　　C.公证手续

　　D.寻找承购人

　　E.协助买卖双方签订房屋买卖合同

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　　10.下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有()。

　　A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

　　B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

　　C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

　　D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

　　E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

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　　三、综合分析题(共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

　　1.甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案时，需提交的材料包括()。

　　A.营业执照

　　B.机构设立的可行性分析报告

　　C.经营计划

　　D.注册房地产经纪人员情况

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　　2.关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。

　　A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

　　B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

　　C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

　　D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

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　　3.关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。

　　A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

　　B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

　　C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

　　D.田某不应收取700元奖励费

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　　4.赵某同甲机构所签订的合同属于()。

　　A.新建商品房经纪合同

　　B.房地产租赁经纪合同

　　C.房地产租赁代理合同

　　D.房屋租赁合同

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　　5.关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。

　　A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

　　B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

　　C.田某对甲机构的债务承担有限责任

　　D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

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