1[.多选题]影响房地产使用价值和价值的法律因素包括()。

A.产权类型

B.质量

C.周边环境

D.房型

E.他项权利设立情况

[答案]AE

[解析]影响房地产使用价值和价值的因素包括：①物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等;②法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等;③社会、人文因素，如房地产所在地区的人口素质、历史背景等。

2[.多选题]关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括()。

A.房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示

B.房地产是构成要素极为复杂的商品

C.在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的

D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较

E.房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

[答案]ABC

[解析]房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。

3[.多选题]为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户()。

A.提供延伸服务

B.提供决策参谋服务

C.提供丰富的市场信息

D.提供专业培训

E.宣传法律法规

[答案]BC

[解析]房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

4[.多选题]1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括()。

A.第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)

B.第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)

C.第三阶段：快 速发展阶段(2001年至今)

D.第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)

E.第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快 速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快 速发展阶段，2001年至今。

5[.多选题]MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业()的服务系统。

A.共享资源

B.共享信息

C.协同管理

D.协同销售

E.共享佣金

[答案]BDE

[解析]美国建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核 心是多重房源上市服务系统(MLS)。1897年，一些房地产经纪人开始与同行分享自己的客户名单，此后，各个地区的房地产经纪行业协会建立起各个地区的MLS，NAR成立后又建立了全国性的MLS。二战后随着大量新的购房人进入住房市场，MLS逐渐成为美国房地产市场的支柱和房地产经纪行业的基本制度。NAR要求会员将自己已获得代理销售权的房源在规定时间内提交给MLS，全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

6[.多选题]按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有()。

A.农产品经纪

B.其他房地产活动

C.房地产中介服务

D.物业管理

E.房地产开发经营

[答案]BCDE

[解析]按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。

7[.多选题]在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供()服务。

A.市场调查

B.投资咨询

C.产品定位

D.营销策划

E.风险分析

[答案]ABCD

[解析]在我国，许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供市场调查、投资咨询、产品定位、营销策划等咨询服务;一些主要从事办公楼经纪的公司，为使用办公楼的公司提供选址、场地布置策划、搬迁方案策划和管理等。

8[.多选题]中国台 湾地区房地产经纪业的发展时期包括()。

A.盘整时期

B.中介雏型时期

C.中介公司建立时期

D.零星户时期

E.中介发展时期

[答案]BCDE

[解析]中国台 湾地区房地产经纪业的发展(1949年以后)，包括：①传统时期(1970年以前);②中介雏型时期(1971～1980年);③零星户时期(1980～1985年);④中介公司建立时期(1985～1991年);⑤中介发展时期(1991～1996年)。

9[.多选题]房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括()。

A.买卖

B.拍卖

C.租赁

D.贷款

E.抵押

[答案]ACE

[解析]1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作风不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。

10[.多选题]我国台 湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有()。

A.拓展项目，全面服务

B.提供虚假信息

C.调整薪奖，注重品牌

D.不合理收费

E.同业联盟，交易安全

[答案]ACE

[解析]我国台 湾地区房地产经纪业在中介发展时期，即1991～1996年，行业发展有以下几个特点：①拓展项目，全面服务。加盟式的中介业者不断壮大，市场上逐渐形成直营与加盟两大模式，并重视提高服务质量。②调整薪奖，注重品牌。随着民众收入水平提高，人们逐渐重视房屋，这促使房屋中介业趋向追求服务质量和信誉形象。③同业联盟、交易安全。1995年起，台 湾房屋中介业进入同业联盟时期，即由同业发起联卖制度。1996年6月，信义房屋推出“成屋履约保证”，住商不动产宣告办理“不动产交易签证”，为保障交易安全建立了良好制度，并为同业相继推广，在行业中逐渐形成交易安全的保障机制。