1[.多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于()。

A.法律性质不同

B.服务方式不同

C.房地产经纪人承担的义务不同

D.房地产经纪人执业所需要的条件不同

E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

[答案]AB

[解析]就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。

2[.多选题]根据服务方式的不同，居间分为()。

A.房地产买卖居间

B.房地产代理居间

C.房地产有偿居间

D.房地产指示居间

E.房地产媒介居间

[答案]DE

[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间。

3[.多选题]1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括()。

A.第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)

B.第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)

C.第三阶段：快 速发展阶段(2001年至今)

D.第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)

E.第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快 速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快 速发展阶段，2001年至今。

4[.多选题]影响房地产使用价值和价值的法律因素包括()。

A.产权类型

B.质量

C.周边环境

D.房型

E.他项权利设立情况

[答案]AE

[解析]影响房地产使用价值和价值的因素包括：①物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等;②法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等;③社会、人文因素，如房地产所在地区的人口素质、历史背景等。

5[.多选题]房地产代理属于()。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.经营代理

[答案]CD

[解析]根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。

6[.多选题]美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有()。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同

E.合并制合同

[答案]ABCD

[解析]美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。

7[.多选题]房地产经纪的特征主要有()。

A.不可储存性

B.服务性

C.非实物性

D.专业性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。

8[.多选题]关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有()。

A.经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

B.经销同交易标的之间是不占有交易标的

C.行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

D.经纪报酬的形式是差价+酬金

E.包销同交易标的之间是不占有交易标的

[答案]CE

[解析]A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动;B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的;D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式(包销)的报酬形式是差价+酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。表1-2经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

9[.多选题]美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有()。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同

E.合并制合同

[答案]ABCD

[解析]美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。

10[.多选题]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

A.居间

B.委托

C.代理

D.承包

E.行纪

[答案]ACE

[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。