1[.多选题]关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有()。

A.若为自然人，应具有完全民事行为能力

B.若为法人，应取得法人资格

C.若为自然人，至少具有限制民事行为能力

D.若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致

E.若为其他组织，应具有相应资格

[答案]AD

[解析]承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。

微信扫码，进入“焚题库”免费在线测试

2[.多选题]下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有()。

A.权属信息查询费

B.定金

C.违约金

D.佣金

E.代办服务费

[答案]ADE

[解析]服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。服务过程中涉及支付给第三方的费用，如权属信息查询费、评估费等，也可以在房地产经纪服务合同中约定。

3[.多选题]房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

B.住房贷款的政策及有关规定

C.经纪业务完成的标准及收费标准

D.发票的样式和内容

E.合同的履行期限

[答案]ABC

[解析]房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。

4[.多选题]为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。

A.房地产管理部门颁发的备案证明

B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书

C.房地产经纪机构品牌标志

D.房地产经纪机构财务收支状况

E.服务收费标准及收费方式

[答案]ABCE

[解析]房地产经纪机构为方便客户在选择房地产经纪机构时，对其资质及实力有一定的了解，应当在其经营场所公示下列内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、服务内容和服务标准;③房地产经纪业务流程;④收费项目、收费依据和收费标准;⑤房地产交易资金监管方式;⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件

5[.多选题]在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在()。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等

E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

[答案]AB

[解析]在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在以下方面：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

6[.多选题]关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有()。

A.房地产经纪机构统一承接业务

B.房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务

C.分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接

D.房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务

E.房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

[答案]AE

[解析]A项，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接;B项，房地产经纪人员不得以个人的名义承接房地产经纪业务;C项，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;DE两项，房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。不得承接超出专业能力之外的业务，除非有对此房地产或服务能胜任的专业机构或者人士协助，并向客户揭露所有事实情况。

7[.多选题]房地产经纪活动自愿原则的内涵有()。

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

[答案]BCDE

[解析]自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供的服务内容。对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝 对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。

8[.多选题]房地产经纪执业的平等原则主要体现在()。

A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等

B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等

C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等

E.房地产经纪机构之间应当公平竞争

[答案]CD

[解析]平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的的。这一原则包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等

9[.多选题]房地产经纪执业的合法原则主要体现在()。

A.房地产经纪执业行为必须合法

B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法

D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

[答案]ABCD

[解析]房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，主要体现在：①房地产经纪活动主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法，即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

10[.多选题]下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是()。

A.规范执业行为，帮助提高服务水平

B.房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺

C.对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范

D.协调同行关系，共同维护行业利益

E.促进行业自律，助力行业健康持续发展

[答案]ADE

[解析]房地产经纪执业规范的作用包括：①规范执业行为，帮助提高服务水平;②协调同行关系，共同维护行业利益;③促进行业自律，助力行业健康持续发展。其中，规范执业行为，帮助提高服务水平表现为：房地产经纪执业规范是衡量房地产经纪行为的标尺。对房地产经纪人员来说，通过学习执业规范，可以明是非、知对错;通过遵守房地产经纪执业规范，可以校正服务行为，提高服务水平。对房地产经纪机构来说，可以依据执业规范制定企业内部的房地产经纪业务流程和房地产经纪服务标准，提高业务管理水平和服务规范化程度;对于社会公众来说，可以依据执业规范，评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力和服务质量的高低。规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平，是房地产经纪执业规范直接作用。