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2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题(二)
来源 :中华考试网 2022-01-13
中1[.单选题]房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
[答案]A
[解析]房地产经纪人员职业道德,是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中,行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。
2[.单选题]房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格,属于按照()管理的职业资格
A.性质
B.专业技术人员
C.区域
D.业务水平
[答案]B
[解析]房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
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3[.单选题]我国香 港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。
A.业务员
B.销售员
C.营业员
D.房地产经纪人协理
[答案]C
[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如,美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员,我国香 港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员,我国台 湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
4[.单选题]对于房地产经纪人员的职业资格,我国参照国际上通行的做法,并针对实际情况,是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
[答案]C
[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如,美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员,我国香 港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员,我国台 湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法,并针对我国的实际情况,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
5[.单选题]缔约过失责任的赔偿范围以()为原则。
A.预期利益损失
B.理论损失
C.预期损失
D.实际损失
[答案]D
[解析]缔约过失责任虽不属于违约责任,但与合同有关,属于合同责任。缔约过失责任的条件是:当事人一方违反合同义务,如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。
6[.单选题]违法行为与损害事实之间有()关系,是侵权行为的构成要件
A.直接
B.因果
C.假设
D.推测
[答案]B
[解析]侵权行为的构成要件有:①行为违法。②有损害事实。③违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候,行为人才应当承担侵权责任,如果行为人进行了违法行为,但权利人所受到的损害是由于其他原因造成的,则行为人不应承担侵权责任。④主观过错。
7[.单选题]房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
[答案]B
[解析]房地产经纪人员职业道德,是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲,主要涉及三个方面:①职业良心,涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识;②职业责任感,涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识;③执业理念,主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
8[.单选题]房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及()方面。
A.职业资格、职业责任感和执业理念
B.职业良心、职业资格和执业理念
C.职业良心、职业责任感和职业资格
D.职业良心、职业责任感和执业理念
[答案]D
[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲,主要涉及三个方面:职业良心、职业责任感和执业理念。
9[.单选题]下列权利中,房地产经纪人不享有()的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
[答案]D
[解析]D项,目前,房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取,房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用,所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此,房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下,以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。
10[.单选题]按照()分类,职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。
A.资格水平高低
B.资格取得方式
C.性质
D.职业
[答案]D
[解析]职业资格本质上是对从事某一职业所必 备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格,按照《国家职业大典》的职业分类,职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格,房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。