1[.多选题]房地产经纪人员职业道德主要通过()起作用。(2012年真题)

　　A.良心

　　B.舆论

　　C.法律

　　D.行政

　　E.行业自律管理

　　[答案]AB

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。

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　　2[.多选题]《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有()。(2007年真题)

　　A.继续履行

　　B.赔偿损失

　　C.给付违约金

　　D.定金罚则

　　E.扣留预付款

　　[答案]ABC

　　[解析]违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。

　　3[.多选题]房地产经纪人员的义务有()。(2010年真题)

　　A.为委托人保守商业秘密

　　B.遵守行业管理规定

　　C.同时代表交易双方的利益

　　D.向委托人披露相关信息

　　E.不得进行不正当竞争

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地产经纪人员的义务包括：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。

　　4[.多选题]房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.业绩至上

　　E.尽职尽责

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。

　　5[.多选题]下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有()。

　　A.房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责

　　B.取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动

　　C.经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名

　　D.人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况

　　E.取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记

　　[答案]ACE

　　[解析]B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。

　　6[.多选题]目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括()。

　　A.自学房地产知识

　　B.参加继续教育培训

　　C.讲授继续教育培训课程

　　D.读夜大

　　E.撰写发表房地产经纪专业文章

　　[答案]AD

　　[解析]目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训。包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。②参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程，参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会，参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。③撰写发表房地产经纪专业文章。包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章，参加全国房地产经纪专业人员职业资格考试大纲、用书编写等。

　　7[.多选题]参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括()。

　　A.中华人民共和国公民

　　B.大专以上学历

　　C.遵守国家法律法规

　　D.从事房地产经纪业务满3年

　　E.高中及以上学历

　　[答案]CE

　　[解析]申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备以下基本条件：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范;②秉承诚信、公平、公正的基本原则;③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。

　　8[.多选题]赵某承租了汪某的一处住房，在租赁期间，赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于()。

　　A.违约行为

　　B.侵权行为

　　C.免责行为

　　D.过失行为

　　E.刑事行为

　　[答案]AB

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。其中，履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。广义上的侵权行为指对他人的财产或人身造成损害并应承担民事责任的行为，包括一般侵权行为和特殊侵权行为;狭义上的侵权行为指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为，仅指一般侵权行为。

　　9[.多选题]房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括()。

　　A.违法责任

　　B.刑罚责任

　　C.民事责任

　　D.行政责任

　　E.刑事责任

　　[答案]CDE

　　[解析]房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反有关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑事责任。房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚。

　　10[.多选题]在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括()。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行提前

　　D.履行不当

　　E.履行拒绝

　　[答案]ABDE

　　[解析]违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为;②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行;②履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行;③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等;④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。