1[.单选题]侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指()。

　　A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

　　B.财产权利的消灭

　　C.财产价值的减少

　　D.财产的毁损灭失

　　[答案]A

　　[解析]侵权行为的损害事实包括财产损害和人身损害。财产损害又包括积极损害和消极损害。其中，积极的财产损害指财产的毁损灭失、财产权利的消灭或财产价值的减少;消极的财产损害指侵权人妨碍他人取得本可以取得的财产利益。

　　2[.单选题]民事责任重在()。

　　A.惩罚性

　　B.恢复性

　　C.悔改性

　　D.补偿性

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　3[.多选题]下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有()。(2008年真题)

　　A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

　　B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

　　D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

　　[答案]CDE

　　[解析]申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。

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　　4[.多选题]房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括()。(2008年真题)

　　A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

　　B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

　　C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

　　D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

　　E.把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析技能;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。A项属于收集信息的技能;B项属于市场分析的技能;D项属于供需搭配的技能;E项属于促成交易的技能。C项，经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客，但并不代表对不同的人说不同的话，原则性的言语还是应该坚持的。

　　5[.多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有()。(2009年真题)

　　A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能

　　B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能

　　C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

　　D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

　　E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

　　[答案]AE

　　[解析]市场分析技能是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括：简单统计分析、比较分析和因果关系分析等。对市场的判断包括定性的判断和定量的判断。BC两项属于促成交易的技能;D项属于供需搭配的技能。

　　6[.多选题]房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核 心内容包括()。(2008年真题)

　　A.法律及经济知识

　　B.房地产经纪基本理论

　　C.房地产经纪实务知识

　　D.文学知识

　　E.社会心理学知识

　　[答案]BC

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核 心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核 心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。

　　7[.多选题]下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有()。(2008年真题)

　　A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

　　B.委托标的房产因海啸灭失

　　C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

　　D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

　　E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

　　[答案]AB

　　[解析]免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

　　8[.多选题]承担侵权责任的主要方式有()(2007年真题)

　　A.强制实际履行

　　B.消除危险

　　C.违约金

　　D.赔偿损失

　　E.恢复名誉

　　[答案]BDE

　　[解析]承担侵权责任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨碍;③消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥赔偿损失;⑦消除影响、恢复名誉;⑧赔礼道歉。

　　9[.多选题]在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括()。(2009年真题)

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行提前

　　D.履行不当

　　E.履行拒绝

　　[答案]ABDE

　　[解析]违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为;②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行;②履行迟延，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行;③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等;④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。

　　10[.多选题]房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。(2011年真题)

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.业绩至上

　　E.尽职尽责

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。