1[.单选题]下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。

　　A.守法经营

　　B.恪守信用

　　C.沟通为主

　　D.公平竞争

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容有：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。

　　2[.单选题]在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求()。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.损害赔偿

　　D.终止合同

　　[答案]C

　　[解析]承担违约责任的方式有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。

　　3[.单选题]下列各项属于承担违约责任方式的是()。

　　A.停止侵害

　　B.返还财产

　　C.恢复名誉

　　D.损害赔偿

　　[答案]D

　　[解析]承担违约责任的方式有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。

　　4[.单选题]张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担()。

　　A.行政责任

　　B.刑事责任

　　C.违约责任和侵权责任

　　D.违约责任或侵权责任

　　[答案]D

　　[解析]违约责任是指缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。本题中，张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任，出租人可要求张某承担违约责任或侵权责任。

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　　5[.单选题]房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。

　　A.行为习惯

　　B.职业荣誉感

　　C.心理习惯

　　D.成就感

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。

　　6[.单选题]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

　　A.刑事责任

　　B.行政责任

　　C.民事责任

　　D.经济责任

　　[答案]C

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。其构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。

　　7[.单选题]缔约过失责任的赔偿范围以()为原则。

　　A.预期利益损失

　　B.理论损失

　　C.预期损失

　　D.实际损失

　　[答案]D

　　[解析]缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反合同义务，如告知、注意、保密等义务;当事人一方有过失;另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。

　　8[.单选题]侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是()。

　　A.无侵权行为和无免责事由

　　B.有侵权行为和无免责事由

　　C.有侵权行为和有损害事实

　　D.有损害事实和有免责事由

　　[答案]B

　　[解析]侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。

　　9[.单选题]房地产经纪人员的()主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　A.职业良心

　　B.执业理念

　　C.职业责任感

　　D.职业资格

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识;②职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识;③执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

　　10[.单选题]违法行为与损害事实之间有()关系，是侵权行为的构成要件。

　　A.直接

　　B.因果

　　C.假设

　　D.推测

　　[答案]B

　　[解析]侵权行为的构成要件有：①行为违法。②有损害事实。③违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候，行为人才应当承担侵权责任，如果行为人进行了违法行为，但权利人所受到的损害是由于其他原因造成的，则行为人不应承担侵权责任。④主观过错。