1[.单选题]房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是()。

　　A.房地产经纪的基本理论与实务知识

　　B.经济知识

　　C.房地产专业知识

　　D.专业基础知识

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核 心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。

　　2[.单选题]房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有()。

　　A.两层

　　B.五层

　　C.四层

　　D.三层

　　[答案]D

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核 心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核 心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。

　　3[.单选题]下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。

　　A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

　　B.拒绝委托人发出的违法指令

　　C.要求委托人提供与交易有关的资料

　　D.以个人名义订立房地产经纪合同

　　[答案]D

　　[解析]D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。

　　4[.单选题]报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是()。

　　A.初中

　　B.高中

　　C.大专

　　D.本科

　　[答案]B

　　[解析]申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。

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　　5[.单选题]按照()分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

　　A.资格水平高低

　　B.资格取得方式

　　C.性质

　　D.职业

　　[答案]D

　　[解析]职业资格本质上是对从事某一职业所必 备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。

　　6[.单选题]把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是()。

　　A.中国内地

　　B.中国香港

　　C.中国台湾

　　D.美国

　　[答案]D

　　[解析]参见第1题解析。

　　7[.单选题]缔约过失责任属于()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.合同责任

　　D.行政责任

　　[答案]C

　　[解析]在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。

　　8[.单选题]下列违约行为中，()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行不当

　　D.履行拒绝

　　[答案]A

　　[解析]违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。

　　9[.单选题]由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。

　　A.民事责任

　　B.行政责任

　　C.刑事责任

　　D.缔约过失责任

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：①违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任;②侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。

　　10[.单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。

　　A.守法经营

　　B.守信用

　　C.尽职尽责

　　D.公平竞争

　　[答案]A

　　[解析]遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。