1[.单选题]房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。(2009年真题)

　　A.房地产估价知识

　　B.经纪知识

　　C.法律知识

　　D.文化修养

　　[答案]D

　　[解析]参考第1题解析。

　　2[.单选题]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核 心是()。(2010年真题)

　　A.文化修养

　　B.经济学基础知识

　　C.相关法律法规知识

　　D.房地产经纪专业知识

　　[答案]D

　　[解析]参考第1题解析。

　　3[.单选题]把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是()。(2006年真题)

　　A.中国内地

　　B.中国香港

　　C.中国台湾

　　D.美国

　　[答案]D

　　[解析]参见第1题解析。

　　4[.单选题]下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。(2010年真题)

　　A.知悉真实成交价格的权利

　　B.以自己的名义收取佣金的权利

　　C.以自己的名义承揽业务的权利

　　D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利

　　[答案]D

　　[解析]参见第1题解析。

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　　5[.单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。(2008年真题)

　　A.守法经营

　　B.守信用

　　C.尽职尽责

　　D.公平竞争

　　[答案]A

　　[解析]遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。

　　6[.单选题]房地产经纪人员知识结构核 心的外层是()。(2011年真题)

　　A.房地产经纪相关专业基础知识

　　B.文化修养方面的知识

　　C.外语知识

　　D.房地产经纪专业知识

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，如图2-1所示。这一知识结构的核 心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核 心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识;最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。图2-1房地产经纪人的知识结构

　　7[.单选题]我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。(2012年真题)

　　A.业务员

　　B.销售员

　　C.营业员

　　D.房地产经纪人协理

　　[答案]C

　　[解析]设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

　　8[.单选题]房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。(2010年真题)

　　A.灵活机智

　　B.信息公开

　　C.热情周到

　　D.尽职尽责

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的主要内容包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。

　　9[.单选题]谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。(2008年真题)

　　A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

　　B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

　　C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

　　D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

　　[答案]D

　　[解析]A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。

　　10[.单选题]由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。(2009年真题)

　　A.民事责任

　　B.行政责任

　　C.刑事责任

　　D.缔约过失责任

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中，民事责任包括：①违约责任，是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任;②侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中，违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。