存量房经纪服务合同

本章练习 知识点讲解

　　一、房屋出售经纪服务合同

　　房屋出售经纪服务合同：

　　指为促成委托人向第三方出售房屋与委托人设立、变更、终止权利义务关系且提供有偿服务的协议。

　　(一)签订房屋出售经纪服务合同的注意事项

　　1.认真查验交易房屋的权属状况(注意以下几点情况)

　　(1)单位自建的房屋、农村宅基地上建造的房屋、社区或项目配套用房、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权;

　　(2)房本丢失补办后发生转让、房屋被查封，甚至强制拍卖的，原房产证没有产权;

　　(3)伪造的房本没产权;

　　(4)未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购房合同或抵押合同不能完全界定产权状态;

　　(5)已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置;

　　(6)公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售;

　　(7)在拍卖市场上竞得的房屋可能存在产权不完整的情况;

　　(8)涉及婚姻或财产继承的房屋产权一般比较复杂;

　　(9)法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易。

　　2.经委托人同意再对外公布房源信息

　　3.详尽告知委托人相关税费政策

　　4.委托方式选择

　　5.房屋出售经纪业务中的延伸服务

　　(二)房屋出售经纪服务合同的特殊内容

　　1.出售房地产的基本情况

　　2.房地产经纪服务及延伸服务的项目、内容、要求以及完成的标准

　　3.出售价格

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