房地产估价师

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2018年房地产估价师考试理论与方法知识点强化题(4)

来源 :中华考试网 2018-06-25

收益法及其运用

  选择题

  1、某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近( )万元。

  A、276

  B、283

  C、284

  D、291

  2、估价对象的收益类型不同,净收益的测算会有所不同,可归纳为4种情况,下列不属于此列的是( )。

  A、出租的房地产

  B、自营的房地产

  C、出售的房地产

  D、混合收益的房地产

  3、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。

  A、价格

  B、租金

  C、潜在毛收入

  D、净收益

  4、某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额偿还贷款本息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。

  A、7.65%

  B、8.75%

  C、9.42%

  D、10.19%

  5、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。

  A、43

  B、112.5

  C、123.3

  D、150

  6、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地收益为( )万元(收益可视为无限年)。

  A、3

  B、4

  C、5

  D、6

  7、某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为( )万元。

  A、130.0

  B、119.2

  C、117.5

  D、120.0

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