房地产估价师

导航

2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(2)

来源 :中华考试网 2018-06-01

  答案部分

  一、多项选择题

  1、

  【正确答案】 AB

  【答案解析】

  调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。参见教材P372。

  2、

  【正确答案】 BCD

  【答案解析】

  制作临街深度价格修正率表的要领是:①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率,并用表格反映。参见教材P376。

  二、判断题

  1、

  【正确答案】 错

  【答案解析】

  按照房地产价值进行分摊比按照建筑面积进行分摊要复杂一些,但更符合实际情况。参见教材P390。

  2、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  设一层的房地产价值为a,则二层为1.05.,三层为1.05a×0.91×1.15=1.0988a,四层为1.05a ×0.91=0.9555a,总房地价值为4.1043a。V3=1.0988a/4.1043a=26.77%。参见教材P390。

  3、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐。参见教材P370。

  4、

  【正确答案】 错

  【答案解析】

  狭义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。参见教材P357。

  5、

  【正确答案】 对

  【答案解析】

  假设有两个位于不同繁华地段,但规模、档次、经营品种、经营管理水平等方面均相同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异。这种销售净收入的差异也是一种地租现象。参见教材P359。

分享到

相关推荐