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2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(2)

来源 :中华考试网 2018-06-01

  一、多项选择题

  1、调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用( )等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。

  A、比较法

  B、收益法

  C、成本法

  D、假设开发法

  E、建筑物剩余技术

  2、制作临街深度价格修正率表的要领是( )。

  A、设定标准临街宽度

  B、将标准临街深度划分为若干等份

  C、确定临街深度价格递减率

  D、求取单独深度价格修正率

E、将标准临街宽度划分为若干等份

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  二、判断题

  1、按照房地产价值进行分摊比按照建筑面积进行分摊要简单一些,故更符合实际情况。( )

  对

  错

  2有一栋四层公寓,每层建筑面积相等,已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍,第三层的房地价值为第四层的1.15倍,第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。( )

  对

  错

  3、运用路线价法估价的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐。( )

  对

  错

  4、狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )

  对

  错

  5、两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异,这种差异也是一种地租现象。( )

  对

  错

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