房地产估价师

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2017房地产估价师理论与方法专项习题五

来源 :中华考试网 2017-06-28

  第 11 题:单选题:

  某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为( D )万元。

  A 93.75

  B 115

  C 293.75

  D 315

  第 12 题:单选题:

  下列不属于房地产区位因素的是( B )。

  A 交通

  B 用途

  C 环境

  D 楼层

  第 13 题:单选题:

  房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( B )的特性。

  A 独一无二和供给有限

  B 独一无二和价值量大

  C 流动性大和价值量大

  D 不可移动和用途多样

  第 14 题:单选题:

  某企业开发某土地,工地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( D )元/m2。

  A 1840

  B 2840

  C 2966

  D 3000

  第 15 题:单选题:

  某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于( B )年。

  A 15

  B 16

  C 17

  D 30

  第 16 题:单选题:

  某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为( C )年。

  A 45

  B 50

  C 52

  D 55

  第 17 题:单选题:

  随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是( B )。

  A 单独深度价格修正率

  B 累计深度价格修正率

  C 平均深度价格修正率

  D 加权深度价格修正率

  第 18 题:单选题:

  人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( C )。

  A 空间直线距离

  B 交通路线距离

  C 交通时间距离

  D 至市中心距离

  第 19 题:单选题:

  某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为( D )元/m2。

  A 2700.8

  B 2800.1

  C 2800.8

  D 2817.7

  第 20 题:单选题:

  一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( B )米。

  A 22

  B 28

  C 38

  D 50

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