11.【单选题】

　　下列房地产中，可采用市场法的是(

　　)

　　A写字楼

　　B在建工程

　　C机场

　　D码头

　　正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析：null

　　12.【单选题】

　　某可比实例价格为2000元/㎡，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为(

　　).

　　A2000元/㎡

　　B1900元/㎡

　　C2100元/㎡

　　D1905元/㎡

　　正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析：null

　　13.【单选题】

　　为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087.已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( ).【2004年考题

　　A3790元/㎡

　　B4238元/㎡

　　C4658元/㎡

　　D4663元/㎡

　　正确答案D, 笔记解析：某住宅2004年10月1日的正常市场价格

　　元/㎡。

　　14.【单选题】

　　某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%.在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担.但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( ).【2005年考题

　　A2020.80元/㎡

　　B2214.29元/㎡

　　C2336.45元/㎡

　　D2447.37元/㎡

　　正确答案B, 笔记解析：首先计算正常成交价格

　　元/㎡.现在买卖中涉及的税费全由买方支付，则：买方应付给卖方的价格=卖方实际得到的价格=正常成交价格(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2380.95×(1-7%)=2214.29元/㎡。

　　15.【单选题】

　　某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡，现要调整为2006年9月的价格.已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( ).【2007年考题

　　A2700.8元/㎡

　　B2800.1元/㎡

　　C2800.8元/㎡

　　D2817.7元/㎡

　　正确答案D, 笔记解析：本题考核的是市场状况调整的价格指数法.采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点的价格指数=可比实例在估价时点的价格.则该房地产2006年9月的价格

　　元/㎡。

　　16.【单选题】

　　某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元/㎡，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0.5%，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1：8.26和1：8.29，则该宗房地产2005年6月的价格更接近( )

　　A16520元/㎡

　　B16580元/㎡

　　C17539元/㎡

　　D17603元/㎡

　　正确答案D, 笔记解析：null

　　17.【单选题】

　　在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(

　　)倍范围之内.【2005年考题

　　A0.5~2.0

　　B1.5~2.0

　　C0.5~1.5

　　D1.0~1.5

　　正确答案A,笔记解析：可比实例在规模上应与估价对象的规模相当.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5~2倍范围内，即

　　18.【单选题】

　　下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( ).【2006年考题

　　A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

　　B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

　　C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

　　D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

　　正确答案C, 笔记解析：本题考核的是比准价格、积算价格和收益价格三者的关系.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格。

　　19.【单选题】

　　市场比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正

　　A交易情况

　　B交易日期

　　C区域因素

　　D个别因素

　　正确答案D, 笔记解析：null

　　20.【单选题】

　　某宗房地产2007年6月成交价格为3500元/㎡，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，104，105，116，则该宗房地产于2008年6月的价格接近( )

　　A3806元/㎡

　　B3941元/㎡

　　C3980元/㎡

　　D4155元/㎡

　　正确答案B,