房地产估价师

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2017房地产估价师理论与方法精品习题二

来源 :中华考试网 2017-06-16

  1.【单选题】

  某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担.据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%.若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( ).【2006年考题

  A2139元/㎡

  B2146元/㎡

  C2651元㎡

  D2659元/㎡

  正确答案D, 笔记解析:本题考核的是对于交易税费非正常负担的修正.如果卖方、买方应缴纳的税费是正常价格的一定比率,有以下公式:正常成交价格

  ,正常成交价格

  .由题意可知,正常成交价格

  元/㎡,所以,调整后买方应付给卖方的价格=2559×(1+3.9%)=2659元㎡。

  2.【单选题】

  可比实例房地产成交价格为3500元/㎡,分7次付清,首付40%之后以后平均每半年支付一次,年折现率为6%,则可比实例实际成交价格为(

  )

  A2036元/㎡

  B3271元/㎡

  C3319元/㎡

  D3500元/㎡

  正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析:null

  3.【单选题】

  某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元,规划容积率为2.5,则其楼面拆迁安置补偿成本为( )

  A72元/㎡

  B108元/㎡

  C180元/㎡

  D270元/㎡

  正确答案B, 笔记解析:null

  4.【单选题】

  按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )

  A可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%

  B可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%

  C可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%

  D可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%

  正确答案D, 笔记解析:null

  5.【单选题】

  一套建筑面积为100㎡、单价为2000元/㎡的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的( ).【2004年考题

  A实际单价为2000元/㎡,实际总价为30.16万元

  B实际单价为工950元㎡,实际总价为20万元

  C实际单价为2000元/㎡,实际总价为20万元

  D实际单价为2000元/㎡,实际总价为30.16万元

  正确答案C, 笔记解析:该套住宅的总价为.2000×100=20万元,实际单价为2000元/㎡,实际总价为20万元,与题中付款方式无关。

  6.【单选题】

  在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/㎡,建筑面积100㎡,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/㎡,建筑面积120㎡,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/㎡,建筑面积90㎡,成交时一次付清;丁成交价格4760元/㎡,建筑面积110㎡,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元.已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( ).【2005年考题

  A甲乙丙丁

  B乙丁甲丙

  C乙丙甲丁

  D丙乙丁甲

  正确答案C, 笔记解析:因为甲实际单价

  元/㎡;乙实际单价

  元/㎡;丙实际单价=4700元/㎡;丁实际单价

  元/㎡.所以4个可比实例实际单价的高低排序为:乙>丙>甲>丁。

  7.【单选题】

  某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/㎡,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )

  A2660元/㎡

  B2294元/㎡

  C2425元/㎡

  D2427元/㎡

  正确答案D, 笔记解析:null

  8.【单选题】

  某宗房地产2004年6月成交价格为3500元/㎡,该地区该类房地产2004年6月到2005年6月平均每月价格变动率为0.5%,则该宗房地产2005年6月的价格更接近( )

  A3528元/㎡

  B3624元/㎡

  C3710元/㎡

  D3716元/㎡

  正确答案D, 笔记解析:null

  9.【单选题】

  某可比实例的成交价格为2400元/㎡,建筑面积100㎡,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元.已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )

  A2290.91元/㎡

  B2326.41元/㎡

  C2344.16元/㎡

  D2308.66元/㎡

  正确答案B, 笔记解析:null

  10.【单选题】

  在某宗房地产估价中,3个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/㎡,6700元/㎡和6300元/㎡,根据可比性综合评估得到的3个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3,0.5和0.2.如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是( ).【2005年考题

  A-100元/㎡

  B-50元/㎡

  C50元/㎡

  D100元/㎡

  正确答案B, 笔记解析:3个可比实例的比准单价的加权算术平均数=6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650元/㎡,而3个可比实例的比准单价的中位数为6700元/㎡,前者与后者的差=6650-6700=-50元/㎡。

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