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2020年房地产估价师考试《制度与政策》随堂习题(八)

来源 :中华考试网 2019-12-30

  单项选择题(单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

  1.无柱挑廊( )计算建筑面积。

  A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

  B.按其外围水平投影面积

  C.一般不

  D.按净面积

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围:未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P172。

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  2.我国负责指导监督全国不动产登记的部门是( )。

  A.住房城乡建设部

  B.国家林业局

  C.国土资源部

  D.农业部

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是不登记登记机构。2013年12月,中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》,确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P159。

  3.房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。

  A.他项权利

  B.转移

  C.所有权初始

  D.变更

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。变更登记,是指不动产物权归属的主体不变,而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时,应申请变更登记。参见教材P156。

  4.下列有关丘的表述中,不正确的是( )。

  A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

  B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制

  C.组合丘一定大于独立丘

  D.房地产平面图中应注明丘号

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分,一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P170。

  5.人防工程的地下室面积( )建筑。

  A.属不应分摊的共有

  B.属应分摊的共有

  C.不属共有

  D.属物业公司所有的

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括:作为人防工程的地下室、避难室(层)。参见教材P173。

  6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )登记。

  A.异议

  B.更正

  C.转移

  D.变更

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。

  7.李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。

  A.签订房屋买卖合同

  B.付清房价款

  C.记载于不动产登记簿

  D.取得房屋所有权证书

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

  8.不动产登记簿的保存年限为( )。

  A.5年

  B.10年

  C.20年

  D.永久保存

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是不登记登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。参见教材P154。

  9.下列哪种登记可以不颁发证书或证明( )。

  A.首次登记

  B.异议登记

  C.转移登记

  D.查封登记

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。查封登记不颁发证书或证明。除法律另有规定的外。参见教材P162。

  10.下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是( )。

  A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积

  B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

  C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积

  D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高2.20m以上的部位计算建筑面积。参见教材P172。

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