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2019年房地产估价师《相关知识》考前冲刺题(三)

来源 :中华考试网 2019-09-30

  单选题

  1、调查得到三宗土地转让交易材料:①面积500㎡,80元/㎡;②200㎡,100元/㎡,③300㎡,90元/㎡, 总面积为1000㎡。下列平均指标中计算不正确的是( )。

  A、交易单价的中位数为F(80,90,100)=90(元/㎡)

  B、交易单价的简单算术平均数为(80+100+90)/3=90(元/㎡)

  C、交易金额的简单算术平均数为(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

  D、交易金额的加权算术平均数为500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

  2、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。

  A、极差

  B、平均差

  C、标准差

  D、变异系数

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  3、某统计变量1月至6月各月的统计值分别为25、30、24、25、32、36,则第6月相对第1月的定基发展速度为( )。

  A、12%

  B、20%

  C、44%

  D、144%

  4、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、1. 1万元、1. 15万元、1. 3万元。则2016年环比发展速度分别为( )。

  A、1. 13

  B、0. 03

  C、1. 3

  D、0. 3

  5、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。

  A、长期趋势

  B、季节变动

  C、不规则波动

  D、循环波动

  6、下列属于流动资产的是( )。

  A、长期投资

  B、固定资产

  C、无形资产

  D、应收账款

  7、某企业2008年12月末,流动资产为1075万元,流动负债为430万元。则该企业的流动比率是( )。

  A、40%

  B、50%

  C、200%

  D、250%

  8、甲公司2014年末应收账款余额为300万元,2015年末应收账款余额为460万元,全年的累计赊销收入为28000万元,平均存货为320万元。甲公司上半年应收账款周转天数为( )天。

  A、4

  B、5

  C、73

  D、82

  9、某房地产开发企业2015年初的应收账款为820万元,2015年末的应收账款为780万元,当年赊销收入为3500万元,则当年的应收账款周转率为( )。

  A、4.268

  B、4.375

  C、4.487

  D、0.229

  10、反映企业长期偿债能力的指标是( )。

  A、流动比率

  B、速动比率

  C、资产负债率

  D、存货周转率

  11、某企业2012年的净利润为500万元,该年度的资产平均总额为2000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

  A、10%

  B、25%

  C、50%

  D、75%

  答案

  1、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是平均指标。交易金额的加权算术平均数应该为(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。参见教材P345。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是变异指标。全距又称极差,是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差,反映现象的实际变动范围。参见教材P348。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是速度指标。定基发展速度=(计算期发展水平/固定基期发展水平)×100%=36/25×100%=144%。参见教材P350。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1. 3/1. 15=1.13。参见教材P350。

  5、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是动态序列的分解。季节变动内容的举例说明。参见教材P351。

  6、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。参见教材P383。

  7、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债×100%。参见教材P392。

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是财务分析。首先计算应收账款周转率:28000/(300+460)/2=73.68;应收账款周转天数:365/73.68=4.95天,即约等于5天。有一定难度。参见教材P394。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是财务分析。应收账款周转率=赊销收入/平均应收账款=3500/[(820+780)/2]=4.375。参见教材P394。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标包括流动比率和速冻比率,长期偿债能力指标有资产负债率。参见教材P391。

  11、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是财务分析。资产报酬率=净利润/资产平均总额×100%=500/2000×100%=25%。参见教材P395。

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