2019年房地产估价师《相关知识》考前冲刺题（三）
来源 :中华考试网 2019-09-30
中单选题
1、调查得到三宗土地转让交易材料：①面积500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 总面积为1000㎡。下列平均指标中计算不正确的是( )。
A、交易单价的中位数为F(80，90，100)=90(元/㎡)
B、交易单价的简单算术平均数为(80+100+90)/3=90(元/㎡)
C、交易金额的简单算术平均数为(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)
D、交易金额的加权算术平均数为500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)
2、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
A、极差
B、平均差
C、标准差
D、变异系数
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3、某统计变量1月至6月各月的统计值分别为25、30、24、25、32、36，则第6月相对第1月的定基发展速度为( )。
A、12%
B、20%
C、44%
D、144%
4、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1. 1万元、1. 15万元、1. 3万元。则2016年环比发展速度分别为( )。
A、1. 13
B、0. 03
C、1. 3
D、0. 3
5、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。
A、长期趋势
B、季节变动
C、不规则波动
D、循环波动
6、下列属于流动资产的是( )。
A、长期投资
B、固定资产
C、无形资产
D、应收账款
7、某企业2008年12月末，流动资产为1075万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是( )。
A、40%
B、50%
C、200%
D、250%
8、甲公司2014年末应收账款余额为300万元，2015年末应收账款余额为460万元，全年的累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。甲公司上半年应收账款周转天数为( )天。
A、4
B、5
C、73
D、82
9、某房地产开发企业2015年初的应收账款为820万元，2015年末的应收账款为780万元，当年赊销收入为3500万元，则当年的应收账款周转率为( )。
A、4.268
B、4.375
C、4.487
D、0.229
10、反映企业长期偿债能力的指标是( )。
A、流动比率
B、速动比率
C、资产负债率
D、存货周转率
11、某企业2012年的净利润为500万元，该年度的资产平均总额为2000万元。则该企业的资产报酬率是( )。
A、10%
B、25%
C、50%
D、75%
答案
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是平均指标。交易金额的加权算术平均数应该为(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。参见教材P345。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是变异指标。全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。参见教材P348。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是速度指标。定基发展速度=(计算期发展水平/固定基期发展水平)×100%=36/25×100%=144%。参见教材P350。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1. 3/1. 15=1.13。参见教材P350。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是动态序列的分解。季节变动内容的举例说明。参见教材P351。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是资产负债表和损益表。流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货、待摊费用等。参见教材P383。
7、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是财务分析。流动比率=流动资产/流动负债×100%。参见教材P392。
8、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是财务分析。首先计算应收账款周转率：28000/(300+460)/2=73.68;应收账款周转天数：365/73.68=4.95天，即约等于5天。有一定难度。参见教材P394。
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是财务分析。应收账款周转率=赊销收入/平均应收账款=3500/[(820+780)/2]=4.375。参见教材P394。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标包括流动比率和速冻比率，长期偿债能力指标有资产负债率。参见教材P391。
11、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是财务分析。资产报酬率=净利润/资产平均总额×100%=500/2000×100%=25%。参见教材P395。