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2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(1)

来源 :中华考试网 2018-05-31

  一、单项选择题

  1、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。

  A、500

  B、1000

  C、2500

  D、3000

  2、某工业用地总面积为3000m2,容积率为0.5,楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/ m2。该改变用途理论上应补地价为( )万元。

  A、500

  B、525

  C、600

  D、1650

  3、某房产的土地面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中400m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地面积为( )。

  A、100

  B、150

  C、200

  D、300

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。

  A、2.4%

  B、3.0%

  C、3.8%

  D、7.2%

  5、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为( )。

  A、1.0%

  B、1.5%

  C、2.0%

  D、2.5%

  6、某工业用地总面积为3000m2,容积率为1.0,楼面地价为2000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价不随容积率的改变而改变,则该改变用途理论上应补地价为( )万元。

  A、1500

  B、1525

  C、1600

  D、1800

  7、约翰·冯·杜能的地租的计算公式是( )。

  A、地租=农产品市场价格-农产品生产成本

  B、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润

  C、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-资本的利息

  D、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品所使用的资本×一般农业资本利润章

  8、某大厦总建筑面积8000m2,房地总价值1.6亿元,其中,土地总价值8000万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为300万元,建筑面积为150m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。

  A、1.6%

  B、1.9%

  C、2.8%

  D、3.2%

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