三、综合题

　　1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

　　<1> 、A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报(　)批准。

　　A、W市人民政府土地管理部门

　　B、W市人民政府规划管理部门

　　C、Z市人民政府土地管理部门

　　D、Z市人民政府规划管理部门

　　<2> 、下列关于D公司的转租行为，表述正确的有(　)。

　　A、经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租

　　B、该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续

　　C、该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期

　　D、转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止

　　<3> 、在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是(　)。

　　A、房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

　　B、应当向买受人出具商品房的有关证件

　　C、不得收取佣金以外的其他费用

　　D、发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容

　　<4> 、关于该商品房销售中禁止的行为错误的是(　)。

　　A、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

　　B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

　　C、商品房必须按套销售，不得分割拆零销售

　　D、商品房必须按面积销售

　　<5> 、该商品房预售合同中不包括(　)。

　　A、当事人名称和姓名、住所

　　B、商品房基本情况

　　C、商品房价款

　　D、保修责任