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2020年房地产估价师考试《相关知识》第十章讲义:第三节

来源 :中华考试网 2019-12-03

  第三节 时间序列

  时间序列就是同类指标值按照时间顺序排列而成的数列

  一、水平指标

  (一)发展水平

  发展水平是指时间序列中的各项指标值。

  设时间序列各项为:a0,a1,a2,a3,……,an-1,an

  其中,a0表示期初水平;an表示最末水平。

  相对指标为:aj/ai(i

  其中,ai表示基期水平;aj表示报告期水平。

  (二)序时平均数

  序时平均数(平均发展水平或动态平均数),根据时间序列中各个时期或时点的发展水平(即指标值)加以平均所得到的平均数。

  (1)绝对指标的序时平均数

  ①时期数列序时平均数

  ②时点数列序时平均数

  假设时点间隔相等,有:

  (2)相对指标的序时平均数

  二、速度指标

  (一)发展速度

  表明现象在一定时期内的发展方向和程度 的动态相对指标。

  (1)定基发展速度

  定基发展速度=计算期发展水平/固定基期发展水平×100%

  如:估价理论与方法中,比较法中,对可比实例价格进行市场因素调整中,用价格指数

  (2)环比发展速度

  环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平×100%

  (二)增长速度

  增长速度+1=发展速度;发展速度-1=增长速度。

  三、平均发展速度

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