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2020年房地产估价师考试《相关知识》第五章辅导:房地产面积测算

来源 :中华考试网 2019-11-08

第三节 房地产面积测算

  一、房地产面积测算的概念

  房地产面积测算系指水平面积测算,包括房屋面积测算和土地面积测算。

  房屋面积测算包括:房屋建筑面积(房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)、房屋使用面积(内墙面水平投影计算)、产权面积(房屋所有权建筑面积,需要登记确认)、房屋专有建筑面积(区分所有的建筑物权利人专有部分的建筑面积)、房屋分摊建筑面积(区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分建筑面积)。

  成套房屋的建筑面积=房屋专有建筑面积+分摊建筑面积

  房屋专有建筑面积(也叫套内建筑面积)=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

  土地所有权面积、土地使用权面积、土地独有独用面积、土地分摊面积

  土地面积测算以宗为单位进行。

  二、土地面积量算

  土地面积量算是地籍测量的重要内容,通过土地面积量算各级行政单位土地面积、宗地面积和地类图斑土地面积、建筑占地面积等数据资料。土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行。

  面积的控制与量算的原则为“从整体到局部,层层控制,分级量算、块块检核”。

  (一)解析法面积计算

  1.坐标法

  根据界址点坐标成果表上数据,按下式计算面积:

  其中

  S——面积,单位:m2;

  Xi、Y——第i个界址点的纵、横坐标,单位:m;

  n——界址点个数;

  i——界址点序号,按顺时针方向排序。

  2.几何要素法

  对不规则图形,将其分割成简单规则的几何图形,然后分别计算面积,最后汇总计算。

  (二)图解法面积计算

  光电面积量测仪法、求积仪法、方格网法、网点法。

  三、房产面积量算

  各类面积测算必须独立测算两次,较差在规定限差之内,取中数作为最后的结果。面积以平方米为单位,取至0.01m2。

  建筑面积的测算规定:

  全部计算建筑面积的范围

  计算一半建筑面积的范围

  不计算建筑面积的范围

  (记忆要点:2.2米、是否封闭、有无围护、有无上盖)

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