第一节　房地产开发企业的管理

　　一、房地产开发企业的概念、特征及分类

　　1.房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。又称为开发商、发展商、建设单位、房地产开发公司。

　　2.一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。

　　3.房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。

　　二、房地产开发企业的设立条件

　　1.有符合公司法人登记的名称和组织机构;

　　2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;

　　3.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;

　　4.法律、法规规定的其他条件。

　　三、房地产开发企业资质等级

　　四、房地产开发企业设立的程序

　　新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

　　《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　五、房地产开发企业资质管理

　　(一)管理机构

　　统一管理：国务院住房城乡建设行政主管部门;

　　辖内管理：县级以上地方人民政府房地产开发主管部门。

　　(二)实行分级审批

　　一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批;二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。

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