三、甲公司有一建筑面积为50㎡的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

　　【问题】

　　1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?

　　2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?(说明：回答若超过5个，只按前5个评分)

　　【正确答案】

　　1.本题考查的是估价所需资料清单。

　　甲公司应提供的资料包括：权属资料，包括房地产产权证：土地使用权证、房屋所有权证;租赁合同或租赁协议;法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。

　　参见教材P67。

　　2.本题考查的是影响商业房地产价格的因素。

　　应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产收益年限或新旧程度或成新度);宽深比或临街宽度或临街状况;使用面积比例或得房率或面积、使用面积等;装修或实施设备情况;净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

　　参见教材P104。