2016年注册房地产估价师案例与分析改错题（五）
来源 :中华考试网 2016-05-14
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改错题参考答案：
1.有效毛收入的计算不应包括物业费
22000×50×12×（1-10％）=11880000元
2.管理用房未出租不应算空置
年管理费用=年有效毛收入×3％=13068000×3％=392040元
3.遗漏房产税
房产税：有效毛收入×12％=13068000×12％=1568160元
年费用合计：
4项：1000000+356400+725274+1425600=3507274元
年净收益=11880000-3507274=8372726元
4.估价结果中计算收益年限取值错误，应为45年。