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2016年房地产估价师案例分析章节讲义第一章第三节

来源 :中华考试网 2016-06-04

  2016年房地产估价师案例分析章节讲义第一章第三节

  其他房地产估价主要文书写作

  一、估价委托合同

  (一)估价委托合同内容构成

  估价委托合同的内容一般包括:

  (1)委托人名称或者姓名、住所;

  (2)估价机构名称和住所;

  (3)估价对象;

  (4)估价目的;

  (5)估价时点;

  (6)委托人的协助义务;

  (7)估价报告使用范围;

  (8)估价服务费用及其支付方式;

  (9)估价报告交付日期及其交付方式;

  (10)违约责任;

  (11)解决争议的方法;

  (12)委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。

  此外,合同中也可载明负责本项目的估价师姓名和注册号。

  (二)估价委托合同写作示例

  二、估价所需资料清单

  房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有因素资料。房地产估价所需资料主要分为对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、相关实例资料、反映估价对象状况的资料等四类。

  (一)对房地产价格有普遍影响的资料

  (二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

  (三)相关实例资料

  (四)反映估价对象状况的资料

  三、估价作业方案

  拟定估价作业方案是保证估价机构能够有序、按时、按质地完成估价项目,估价作业方案的拟订主要包括以下内容:

  (一)拟采用的估价技术路线和估价方法

  (二)拟定资料收集渠道

  (三)预计需要的时间、人力和经费

  (四)估价作业步骤和时间进度安排

  四、估价对象实地查看记录

  (一)住宅房地产实地查看记录

  (二)经营性房地产实地查看记录

  (三)工业房地产实地查看记录

  (四)在建工程实地查看记录

  1.在建工程实地查看内容

  在建工程实地查看重点主要包括:

  (1)估价对象名称、位置、四至;

  (2)估价对象建筑面积、用地面积;

  (3)估价对象规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位;

  (4)估价对象开工日期、预计完成时间;

  (5)估价对象建筑设计结构、层高、楼层数;

  (6)估价对象形象进度;

  (7)估价对象周边商业繁华度;

  (8)估价对象周边交通便捷度;

  (9)估价对象周边基础设施及公共配套设施状况;

  (10)估价对象实地查看时间、人员、联系方式。

  2.在建工程实地查看记录表示例

  五、估价报告内部审核表

  (一)估价报告内部审核表内容构成

  (二)估价报告内部审核表示例

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