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2016年房地产估价师考试《案例与分析》讲义:房地产投资项目可行性研究特点

来源 :中华考试网 2016-05-18

  房地产开发项目可行性研究的内容:

  由于房地产开发项目的性质、规模和复杂程度不同,所以可行性研究的内容也不尽相同,各有侧重,一般应包括以下主要内容:

  (一)项目概况

  具体内容包括:项目名称、开发建设单位;项目的地理位置,如项目所在城市、区和街道,项目周围主要建筑物等;项目所在地周围的环境状况,主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性;项目的性质及主要特点;项目开发建设的社会、经济意义;可行性研究工作的目的、依据和范围。

  (二)开发项目用地现状调查

  具体内容包括:开发项目用地所处区位和具体位置,用地范围与四至情况,地质和土壤条件,土地面积和规划用途,包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状,当前土地开发状况和地上物状况,场地平整状况等。

  (三)市场分析和建设规模的确定

  具体内容包括:市场供给现状分析及预测,市场需求现状分析及预测,市场交易的数量与价格分析及预测,服务对象分析,租售计划制定,项目建设规模的确定。

  (四)规划设计方案的选择

  (1)市政规划方案选择。

  (2)项目构成及平面布置。

  (3)建筑规划方案选择。

  (五)资源供给条件分析

  主要内容包括:建筑材料的需要量、采购方式和供应计划,施工力量的组织计划,项目施工期间的动力、水等供应方案,项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。

  (六)环境影响评价

  主要内容包括:建设地区的环境现状,主要污染源和污染物,项目可能引起的周围生态变化,设计采用的环境保护标准,控制污染与生态变化的初步方案,环境保护投资估算,环境影响的评价结论和环境影响分析,存在问题及建议。

  (七)项目开发组织机构和管理费用的研究

  主要内容包括:拟定项目的管理体制、机构设置及管理人员的配备方案,拟定人员培训计划,估算年管理费用支出情况。

  (八)开发建设计划的编制

  (九)项目经济及社会效益分析

  (十)结论及建议

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