2016年房地产估价师考试《案例与分析》讲义：旅馆房地产的估价
来源 :中华考试网 2016-04-20
中三、旅馆房地产估价方法的选用
旅馆房地产的估价通常可以选择收益法、市场法等。
(一)收益法
酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少，而且其有经营收益，因此对酒店房地产进行估价时，一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、档次、功能而区别对待。
(二)市场法
由于旅馆房地产一般较少在市场上转让，因此较难获取交易实例，市场法主要用于客房价格、其他功能用房租金的估算。