第四章 房地产咨询顾问服务

　　第三节 房地产开发项目策划

　　1.房地产开发项目策划报告主要内容：针对本知识点提问?(1)项目背景

　　(2)开发项目地块分析

　　①地块的自然条件分析;②地块周边的经济及社会条件分析;③地块的环境条件分析。

　　(3)开发项目市场调查与分析

　　1)市场环境调查与分析

　　①政治法律环境;②经济环境;③人口环境;④社会文化环境。

　　2)市场需求容量调查与分析

　　①国内外市场的需求动向;②现有的和潜在的市场需求量;③社会拥有量、库存量;④同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。

　　3)消费者和消费者行为调查与分析

　　①消费者类别及其分布;②购买能力;③购买欲望和购买动机。

　　4)竞争情况调查与分析

　　①竞争对手的调查与分析;②竞争项目的调查与分析。

　　(4)开发项目SWOT分析

　　①开发项目的优势分析;②开发项目的劣势分析;③开发项目的发展机遇分析;④开发项目的威胁分析。

　　(5)开发项目的市场定位

　　①消费群体定位;②项目形象定位;③规划设计及建筑形象定位;④户型定位;⑤价格定位;⑥物业管理定位。

　　(6)开发项目的产品策划及规划建议

　　①项目总体规划设计建议;②建筑个体设计建议;③环境景观设计建议;④户型设计建议。(7)开发项目房地产项目的定价及价格策略

　　①开发项目房地产项目定价目标;②开发项目房地产项目定价方法选择;③开发项目房地产项目价格策略选择。

　　(8)开发项目房地产项目广告策划及销售

　　①开发项目房地产项目广告设计;②开发项目房地产项目广告媒体选择;③开发项目房地产项目销售计划及策略制定。