第二章　房地产市场及其运行

　　判断题

　　判断题每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　【习题】房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。(　)(2014年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当房地产市场运行出现剧烈的振荡时，政府从促进房地产市场稳定和持续健康发展的目标出发，通过各种政策工具进行市场干预，以达到短期内使房地产市场回到稳定运行轨道。参见教材P56。

　　【习题】我国目前将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”。

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是供给指标。我国目前缺乏对存量房屋中空置量的统计，将新建商品房市场上的空置量称为“商品房待售面积”。。参见教材P40。

　　【习题】土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。参见教材P44。

　　【习题】量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。参见教材P44。

　　【习题】在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的下降阶段，指的是第三、第四阶段，第三阶段租金上涨趋势减缓，第四阶段租金绝对减少。参见教材P50～52。

　　【习题】吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。参见教材P43。

　　【习题】我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。参见教材P42。

　　【习题】房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场上的需求者是需要使用空间的家庭和企业，房地产资产市场的供给者是新建建筑物者(可以理解为开发商)。参见教材P48～49。

　　【习题】房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化，但在三四阶段超前于市场自然周期。参见教材P51。

　　【习题】房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场供求关系-房地产租金水平-房地产资产的收益水平-在资产市场中的需求。参见教材P49。