第四章　房地产市场调查与分析

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　【习题】房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将(　)结合起来考虑。(2014年真题)

　　A.产品定位

　　B.市场定位

　　C.产品细分

　　D.目标选择

　　E.市场细分

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是识别竞争者。识别竞争者的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。参见教材P123。

　　【习题】在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有(　)。

　　A.成本低

　　B.反馈快

　　C.能深入了解被访者情况

　　D.回收率高

　　E.能深度访谈

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。网络调研是随着互联网技术应用的普及而发展起来的获取信息的新方法，而且由于其成本低、反馈快等优点被越来越广泛的使用。参见教材P109。

　　【习题】关于某特定商品市场规模的说法，正确的有(　)。

　　A.有效市场大于服务市场

　　B.服务市场大于潜在市场

　　C.潜在市场大于有效市场

　　D.渗透市场大于有效市场

　　E.服务市场大于渗透市场

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场。参见教材P112。

　　【习题】房地产市场分析可以帮助开发商(　)。

　　A.选择合适的项目位置

　　B.寻找投资合作伙伴

　　C.确定满足市场需求的产品类型

　　D.判断租买时机

　　E.进行土地使用权出让决策

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单，完全可以凭常识理解。选项D是租户和购房者;选项E是地方政府。参见教材P136。

　　【习题】开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.竞争分析

　　C.市场占有率分析

　　D.投资收益分析

　　E.宏观因素分析

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材P138。

　　【习题】按照企业采取某些措施和行动之后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(　)。

　　A.随机型竞争者

　　B.凶猛型竞争者

　　C.选择型竞争者

　　D.从容不迫型竞争者

　　E.软弱型竞争者

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是判断竞争者的反应模式。这是重要的考点，记清四类名称：从容不迫型竞争者;选择型竞争者;凶猛型竞争者;随机型竞争者。参见教材P125。