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2020房地产估价师《经营管理》精选试题(八)

来源 :中华考试网 2020-04-08

  单项选择题

  1、下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。

  A、经济发展状况

  B、家庭收入水平及分布

  C、家庭数量及其结构

  D、资本市场发育程度

  2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

  A、政治环境

  B、资源环境

  C、技术环境

  D、国际环境

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  3、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

  A、移动

  B、异质

  C、垄断竞争

  D、买卖

  4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。

  A、垄断竞争

  B、寡头垄断

  C、垄断

  D、竞争

  5、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

  A、区域结构分心

  B、租买结构分析

  C、供求结构分析

  D、投资结构分析

  6、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。

  A、产品结构

  B、总量结构

  C、供求结构

  D、投资结构

  7、针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系,属于房地产市场的( )。

  A、供求结构分析

  B、产品结构分析

  C、区域结构分析

  D、投资结构分析

  8、下列房地产市场的分类中,属于一级市场的是( )。

  A、土地使用权转让市场

  B、存量房地产交易市场

  C、土地使用权出让市场

  D、新建商品房租售市场

  9、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。

  A、居住物业市场

  B、商业物业市场

  C、工业物业市场

  D、特殊物业市场

  10、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照( )划分。

  A、城市内某个区域

  B、省或自治区所辖地域

  C、城市

  D、中国房地产市场

  答案

  单项选择题

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境是指一定时期和一定范围内人口的数量及其性别、年龄、职业、教育等结构,家庭的数量及其结构,各地的风俗习惯和民族特点等。参见教材P30~31。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P31。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P36~37。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。

  5、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。投资结构:根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。总量结构,从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距。参见教材P37。

  7、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场结构。供求结构,针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判別供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。参见教材P37。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。参见教材P38。

  9、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分,工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。参见教材P38。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。地域所包括的范围可大可小,由于房地产市场主要集中在城市化地区,所以最常见的是按城市划分,例如北京市房地产市场、上海市房地产市场、北海市房地产市场等。参见教材P38。

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