2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题（八）
来源 :中华考试网 2020-02-18
中单项选择题
1、房地产开发项目用于( )时，不计算借款偿还期。
A、出租
B、自营
C、经营
D、销售
2、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额( )。
A、逐渐减少
B、逐渐增加
C、数额相等
D、先增后减
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3、一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。
A、24%
B、25.1%
C、25.36%
D、36%
4、已知年利率为24%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A、24%
B、25.68%
C、24.75%
D、26.25%
5、某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。
A、8.74%
B、12.00%
C、12.32%
D、15.02%
6、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。
A、5.16%
B、6.16%
C、6.50%
D、8.74%
7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( )。
A、7.02%
B、7.04%
C、7.50%
D、7.85%
8、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。
A、现值
B、终值
C、年值
D、时值
9、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为( )。
A、7.5%
B、8.3%
C、12.5%
D、16.7%
10、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
A、8.1%
B、16.0%
C、19.1%
D、23.1%
答案部分
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。参见教材P202。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是利息。等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息，利息越来越少，则偿还的本金和利息之和逐渐减少。参见教材P202。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即9%×4=36%。参见教材P155。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。根据名义利率与实际利率的关系，按季度计息的实际年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%。参见教材P156。
5、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%。参见教材P156。
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。参见教材P156。
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。
9【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是现金回报率与投资回报率。当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额，则投资回报率=(2.4+0.22+60×2%)/20=19.1%。参见教材P201。
