判断题

　　1、房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。(　)

　　对

　　错

　　2、投资决策是结合可行性研究、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。(　)

　　对

　　错

　　3、目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。(　)

　　对

　　错

　　4、对于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，可采取协议方式出让。(　)

　　对

　　错

　　5、依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。(　)

　　对

　　错

　　6、房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。(　)

　　对

　　错

　　7、采用工程量清单招标的项目宜采用成本加酬金合同方式。(　)

　　对

　　错

　　8、开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产开发过程中的项目管理，可由开发商自己组织管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。(　)

　　对

　　错

　　10、计算每个单项工程工作量所需时间时，工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平，以平均熟练度工人的平均工效计算。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行，参见教材P65。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策是结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。参见教材P66。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备机构的开发管理能力不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是开发商获取土地的途径。“在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。参见教材P70。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。参见教材P72。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标程序。工程建设项目招标分为公开招标和邀请招标两种方式。前者是以招标公告的方式邀请不特定的法人或组织投标;后者是以投标邀请书的形式邀请特定的法人或组织投标。参见教材P74～75。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标招标机构。采用工程量清单招标的项目宜采用单价合同方式。参见教材P76。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是其他前期工作。因为前期工作需要花费一定时间，而决定开发项目成败的经济特性可能已经发生了变化。所以，开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。参见教材P81。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是质量控制。房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。参见教材P81。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是进度控制。计算每个单项工程工作量所需时间时，工作时间是指按正常程序和施工总方案中所选用的施工设备的水平，以熟练工人的正常工效计算。参见教材P83。