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2020房地产估价师《经营管理》章节例题:现金流量

来源 :中华考试网 2019-12-09

  现金流量

  【2016年真题】按期末惯例法绘制的现金流量图,时间轴上的时点n表示第(n-1)个计息周期的期末。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图,时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。参见教材P146。

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  【2017年真题】在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中,现金流出不包括( )。

  A.购买成本

  B.土地取得费用

  C.装修费用

  D.运营成本

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下,现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费,现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

  【2015年真题】下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。

  A.购买—更新改造—出售

  B.购买—持有出租—出售

  C.开发—持有出租—出售

  D.购买—更新改造—出租—出售

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段,在拥有租金收入的同时,也会产生运营成本。参见教材P147~149。

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