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2020房地产估价师《经营管理》章节例题:前期工作

来源 :中华考试网 2019-12-01

  前期工作

  【2017年真题】下列费用中,不属于土地储备开发成本的是( )。

  A.征收补偿费

  B.土地储备机构的人员工资

  C.招标中发生的费用

  D.市政基础设施建设有关费用

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是获取土地。土地储备开发成本包括:(1)征收、拆迁补偿费及有关税费;(2)收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用;(3)市政基础设施建设有关费用;(4)招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用;(5)贷款利息;(6)土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用,不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。参见教材P68。

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  【典型例题】土地储备资金的来源渠道包括( )。

  A.土地出让收入

  B.国有土地收益基金

  C.通过省级政府代发地方政府债券

  D.向商业银行举借土地储备贷款

  E.土地出让收入的利息收入

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』本题考查的是土地储备与土地开发。财政部已要求各地从2016年1月1日起,不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。参见教材P68。

  【典型例题】以下( )可以用于土地储备资金。

  A.土地出让收入中安排的一部分资金

  B.地方政府债券

  C.公积金增值收益

  D.社会捐助资金

  E.廉租房租金收入

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查的是土地储备与土地开发。注意不要与《基本制度与政策》中讲到的廉租住房建设资金来源混淆。参见教材P69。

  【典型例题】国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括( )。

  A.项目是否符合产业政策

  B.项目主要产品质量符合国家的规定

  C.是否合理开发并有效利用资源

  D.是否对重大公共利益产生有利影响

  E.是否危害经济安全、社会安全

  『正确答案』ACE

  『答案解析』本题考查的是项目核准和备案。选项B没有质量规定;选项D,不要求必须有有利影响,只要没有不利影响就行。参见教材P71。

  【2015年真题】下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。

  A.建筑工程施工许可证

  B.建设工程规划许可证

  C.国有建设用地使用权出让合同

  D.商品房买卖合同

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题无用地规证选项,则选出让合同。

  【2017年真题】依法必须进行招标的工程建设项目中,应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有( )。

  A.全部使用国有资金投资的建设项目

  B.国有资金投资控股的建设项目

  C.国有资金投资占主导地位的建设项目

  D.民营企业资金投资控股的建设项目

  E.全部使用民营企业资金投资的建设项目

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是工程建设招标。依法必须进行招标的项目,全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目,应采用公开招标方式确定承包商。参见教材P74。

  【2015年真题】关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法,正确的是( )。

  A.必须采用公开方式招标

  B.必须采用工程量清单方式招标

  C.必须根据项目特点编制标底

  D.必须向投标人发出投标邀请书

  E.应实行建设工程总承包

  『正确答案』ABE

  『答案解析』本题考查的是招标方式和招标机构。全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目,应采用公开招标方式确定承包商。全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。采用工程量清单招标的宜采用单价合同方式。工程建设项目应实行建设工程总承包。参见教材P74~76。

  【2015年真题】采用工程量清单方式招标的,不需在招标文件中公布的内容是( )。

  A.工程量清单

  B.招标标底

  C.招标控制价

  D.评标办法

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是招标方式和招标机构。招标文件应包括:(1)招标公告(或投标邀请书);(2)投标人须知;(3)评标办法;(4)合同条款及格式;(5)采用工程量清单招标的,应当提供工程量清单;(6)设计图纸;(7)技术标准和要求;(8)投标文件格式;(9)投标人须知前附表规定的其他材料。标底在开标前必须保密,不能放到招标文件中公布。参见教材P77。

  【2017年真题】采用资格后审的招投标,经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是工程建设招标。采用资格后审的,经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。参见教材P78。

  【2016年真题】房地产开发项目在施工过程中,施工单位发生变更的,不必重新申请领取建设工程施工许可证。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是开工申请与审批。建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。参见教材P80。

  【2016年真题】关于工程建设项目招标的说法,正确的有( )。

  A.法律、法规规定不宜公开招标的,可采取邀请招标

  B.招标项目必须编制标底

  C.采用工程量清单招标的,工程量清单必须作为招标文件的组成部分

  D.采用工程量清单招标的,应编制招标控制价

  E.招标控制价必须保密

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是招标方式和招标机构。选项A正确,法律、法规规定不宜公开招标的,可采取邀请招标;选项B错误,招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的,标底编制过程和标底必须保密。且一个工程只能编制一个标底;选项C正确,根据《建设工程工程量清单计价规范》 规定:全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。还要求采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责;选项D正确,采用工程量清单招标的,应编制招标控制价;选项E错误,招标控制价相当于招标人的采购预算,同时要求其不能超过批准的概算。从招标控制价的作用我们看出其不同于标底,无需保密。参见教材P75~76。

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