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2020房地产估价师《经营管理》章节例题:房地产市场的运行规律

来源 :中华考试网 2019-11-29

  房地产市场的运行规律

  【典型例题】房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场供求关系-房地产租金水平-房地产资产的收益水平-在资产市场中的需求。参见教材P49。

  【2016年真题】关于房地产空间市场的说法,正确的有( )。

  A.存在的目的是为获取房地产投资收益

  B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业

  C.需求者可以通过租赁来满足其需求

  D.供给来源于房地产资产市场

  E.供求关系不会影响房地产资产市场中的需求

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是房地产空间市场与资产市场。选项A错误,在房地产资产市场上,房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易,其目的是获取投资收益;选项E错误,空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平,该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平,从而影响资产市场中的需求。参见教材P48。

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  【2015年真题】房地产市场存在周期循环的主要原因包括( )。

  A.土地资源的不可再生性

  B.供需因素的影响

  C.市场信息不充分

  D.政策因素的影响

  E.制度因素的影响

  『正确答案』BCDE

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的景气循环。房地产周期循环的主要因素包括:供需因素的影响;市场信息不充分;政策因素的影响;制度因素的影响;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。参见教材P49。

  【2016年真题】房地产自然周期中的平衡点,通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。

  A.平均空置率

  B.平均吸纳量

  C.平均交易量

  D.平均租售价格

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的景气循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。参见教材P50。

  【2015年真题】在房地产市场进入自然周期的第四阶段时,租金增长率( )。

  A.基本不变

  B.开始下滑

  C.缓慢上升

  D.快速上升

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的景气循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动,此时供给高增长,需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。参见教材P52。

  【典型例题】从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

  A.第一阶段

  B.第二阶段的后半段

  C.第三阶段的后半段

  D.第四阶段

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的景气循环。从第二阶段开始,就有新项目开工,即有资本流入,到了第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。参见教材P51。

  【2016年真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括( )。

  A.房地产开发企业对市场预测的偏差

  B.购房者对市场预测的偏差

  C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

  D.房地产开发资金的易得性

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面,即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P54。

  【2015年真题】下列房地产指标中,能衡量房地产泡沫程度的有( )。

  A.交易量增长率

  B.吸纳周期

  C.实际价格与理论价格之比

  D.房价收入比

  E.房价租金比

  『正确答案』CDE

  『答案解析』本题考查的是房地产泡沫与过度开发。实际价格/理论价格;房价收入比;房价租金比等指标,都从某一个侧面反映了房地产泡沫程度。参见教材P56。

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